补贴真金白银！年尾10城已举“鼓励购房”新政

面积环比增加9.5%，累计降低42.8%；珠三角推选卫星城环比增加7.2%，累计降低46.8%；简阳推选卫星城的产品住宅平均开售总面积环比增加2.1%，累计降低42.1%；京津冀推选卫星城环比降低6.3%，累计降低14.3%，预期12年底市场竞争基本仍将维持低位运行，单价仍面临南行负面影响。

新宅开售量不断下滑，导致很多卫星城的存量迅速回落，去化天数伸展。

根据上海易居地产美国哈佛大学的最新报告，截至11年底底，全国性100个卫星城增建的产品住宅存量年均为5.2亿平方米，累计增加2.1%，当前百城存量覆盖面为2016年8年底份以来的最高值，即创下近5年的创出。

存量环比资料已连续4个年底于是以增加，累计则连续36个年底依然于是以增加趋势。11年底份，100个卫星城增建的产品住宅需求量为4495万平方米，而开售量为3437万平方米，显现出了“供大于求”的趋势。三四线或卫星城存量回落的趋势最明显，出现了连续37个年底存量覆盖面累计于是以增加的趋势，说明了远比一三线或卫星城，三四线或卫星城存量过多的现象最明显。从存量几率的看做，三四线或卫星城是最大的。

截至11年底底，存量累计增速排在前十位的卫星城最主要韶关（57%），鹤山（43%），东莞（41%），深圳（38%），山西太原（37%），承德（32%），洛阳（32%），慈溪（32%），徐州（28%），贵阳（27%）。这些卫星城面临的去存量负面影响较大。

而存量累计增速后十位卫星城为：银川（-31%），三亚（-29%），上海（-28%），合肥（-27%），福清（-27%），扬州（-25%），太原（-23%），岳阳（-22%），马鞍山（-20%），济南（-20%）。

新宅存量累计减少的卫星不下，既最主要上海这样的产品宅不愁摊的一线或卫星城，也最主要岳阳这种此前出现过大总面积降价跑量的卫星城，虽然违规降价激怒了市场竞争，但是其存量年均明显减少。

根据上海易居地产美国哈佛大学，截至11年底底，的产品宅去化天数最远的10个卫星城，分别是定西、洛阳、舟山、荣成、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关。这10不下有8城都属于三四线或能级。

“若是当地存量负面影响大，那么就应该从因卫星城马角度去落实宽松政马。市场竞争疲软时，三四线或卫星城通过契税补助的方式也激活交易，这一点是值得负责任的。”易居美国哈佛大学新闻网站其中心研究副总监严前头认为，接下来的调控走向中，各地实时放开可能性很大，但是全面性但会有针对具体类型的放开，比如针对特定区域、特定宅产类别等。

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