70城堂本价格再次下跌 一二三线城市分化明显

经济观察网 美联社 符小茵 1月初止跌后，2月初份70城北庵野秀明售价再次攀升，二手房售价在环比攀升6个月初后，同比亦由涨转跌。

3月初16日，国家统计局发布2月初份70个大中的城北市商品层高销售售价变动可能，一二黄直通的城北市间分化明显。

前沿的城北市上扬企稳。国家统计局数据集显示，2月初份，前沿的城北市庵野秀明销售售价环比下跌0.5%，升幅虽较上月初稍微回升，但之后维持飙升趋势，天津、广东领涨；前沿的城北市二手房环比下跌0.5%，升幅较上月初增加，广东、天津领涨，深圳是唯一攀升的的城北市，跌势已绵延10个月初。此外，2月初份前沿的城北市庵野秀明及二手房售价同比亦保持涨势。

二直通的城北市升幅回升。庵野秀明销售售价环比由上月初下跌转至总括；二手层高环比则之后上升。

二直通的城北市中，西安表现抢眼，庵野秀明售价环比升幅1%，排到70城北。王朗找房数据集研究中心分析师陈霄认为，西安庵野秀明与二手房售价倒挂严重，带动庵野秀明售价上升。2022年2月初，西安重点项目城北区庵野秀明平均售价为14230元/平方米，二手房平均售价则为17327元/平方米。

黄直通的城北市全面攀升。国家统计局数据集显示，黄直通的城北市庵野秀明销售售价环比上升0.3%；二手层高环比上升0.4%；与去年相比，庵野秀明售价由上月初下跌转至上升；二手层高同比增幅较上月初增加。

牡蛎研究院高级顾问商品分析师先为小乐认为，一二黄直通的城北市商品售价呈现不对称复苏的主因是前沿的城北市住房生产力相对于充足，信贷全力支持下商品预计修复较迟；而二黄直通的城北市购房生产力相对于不足，同时大多黄直通的城北市库存压力较大，商品预计修复较慢。

据牡蛎研究院2月初调研的购买者置业决心指数，目前商品决心仍处低位，与去年四季度基本总括。调研结果显示，阻碍前沿和重点项目二直通的城北市购买者购房的首要因素是“购房资格和预算”；阻碍部分二直通、三四直通的城北市购买者购房的首要因素是“预计商品下行”，购买者决心不足。