利嘉阁料港中小型住宅租金下半年有5%至6%的升幅

观点网讯：6月底20日，利嘉阁恒隆公布「2022年平房楼价年底总结及年末前瞻」。利嘉阁恒隆董事徐大伟表示，2021年底新冠肺炎衍生Omicron混种病毒，并于2022年九月底在本港新社区挑起，无源头个案不断增加，港英政府再次实施限聚令及重开处所，打击基本市场情绪，新盘煞再上销售，二手亦随之转静。示范土地注册处数据，2022年截至6月底14日为止的年底，基本宅院借贷注册共约20,042宗派，涉及金额共约2,026.28亿元，预料整个年底再一唯达22,583宗派及2,294.70亿港元，将较2021年年末的31,763宗派及3,278.40亿港元分别攀改授29%及30%；而比较2021年底急跌更；大，注册量及总金额分别下泻39%及40%。

截至6月底14日止，年底手宅院借贷注册共计达3,981宗派，预期整个年底再一深达4,878宗派，唯较去年年末大减近五成(47%)，创18个「半年度」，即2013年手新例实施9年以来的新低。至于，上周年底手成交总金额相应降至，唯整个年底只达共约653亿港元，将为16个「半年度」最多。

利嘉阁恒隆总裁廖伟强，近年内地楼价经历前所未有的多重冲击，未尽房恒隆市场平庸无论如何是有波波幅，而无显著急跌，去年更在禽流感未消散的情况下近十年历史新高，体现本港楼价抗跌合力强于，亦持续性有购买合力支持。内地作为国际金融中心的地位未见改变，显然在政治环境明显转稳后，未来明天随着新冠禽流感减退，此前通关显出曙光后，年末楼价帐面量价将重拾改授轨，春季房恒隆市场看涨至少半成。

另一负面因素是美息持续性趋改授，上周四美国联储局宣布简介一次加息3/4厘，且预期7月底及往后续会透过加息手段抗衡通胀，逃过一劫的是港汇丰银行并未见跟随，内地本地暂时仍可维持超低息水准一段时间。廖氏称，以外港汇丰银行体系差额尚处较高水准，显然内地有机会于等三季调整息口，未尽加息不是制共约房恒隆市场的举例来说因素，除加息外，工商业环境亦有制共约，而即使未来本地汇丰银行加息，预期倾斜度及速度以外极少，即使加息1至2厘，港息口仍旧属偏低，是市场可承受覆盖范围，故不见得未来半年至一年内，息口会带进楼价的大障碍。

廖伟强指出，上周季后受第五波波禽流感拖垮，平房帐面极为较慢，新盘更早已深渊，显然随着禽流感及走势好转，年末发展商将持续性加快推盘追降至后的施工进度，预期年末手宅院借贷注册量可消失喷射式急改授超过八成，上试9,000宗派水准，即春季共手注册量唯共约1.39万宗派，较2021年的近1.75万宗派唯跌两成。

至于二手市场不足之处，显然可借而政府走势回暖而逐步转旺，突显「财爷Plan」提高按保房恒隆市场上限，应运而生上车客及换到楼客同时准时，预料年末二手宅院帐面量可降至至共约2.4万宗派，唯较年底的1.77万宗派改授35%；春季共计，二手借贷注册量唯近4.17万宗派，将较2021年共约5.16万宗派减少近两成。示范预料，在年末一二手同时回暖下，基本宅院帐面量唯改授超过四成半，再一或达3.3万宗派水准；而春季总计唯录共约5.56万宗派，将较2021年的超过6.9万宗派挫近两成。

展望房恒隆市场走势，预期2022年年末在禽流感平衡之下，突显消费券应运而生工商业及放宽按保持续性刺激而政府下，房恒隆市场可不断加强重拾改授轨。当中，中小型平房房恒隆市场年末唯有5%至6%的而政府，即春季累积而政府共约为半成左右。豪宅物业不足之处，一旦可而政府此前通关，而政府将较中小型平房很大，年末或有合力改授6%至8%，春季计则唯改授共约3.5%。至于租金平庸不足之处，在公司客及境外客仍较缺乏下，唯年末会飞驰输房恒隆市场，圆形持平微跌走势；其中年末中小型平房租金唯仅持平无改授跌，春季预料略跌2%；而豪宅租金年末看跌1%至2%，春季计急跌亦相若。