没假定感的西四环，能卖到8万不？

2019年位于西四环部份的棕榈澜湾和国风长安应于竞房据悉，均价5万4。一个据悉即售罄，另一个傍晚去化80%以上。在当时应于竞房去化都不理希望的状态下，这两个一天和能受到赞许，主要还是凭借地段优势。意味著是因为看这俩一天和兜售的太好了，致使2021年大瓦窑周围的两个正因如此收租折扣时直接站上了8万+，还统一从未认确100衡以下的小楼宇，单价和总价值都很高。就其兜售的怎么样，数据在那摆着呢。那么当这个区域内日后上一新北段时，是不会冲破8万+，给大瓦窑的两兄弟解套呢？还是认确刚即可的产品保去化呢？这个也没法故意猜中，还是得结合北段的实际情况来。

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青塔棚改区北段

这宗北段的一段距离是在青塔南大街44号院的边上，组成了两以部份，照片上边的图片是覆盖面积很小的一以部份北段，在京艺一新地居民区的对面儿，临街；下边的图片是覆盖面积更为大的一以部份北段，两块地不挨着。我猜中这两以部份一齐拍，约莫率覆盖面积更为大的这块不会规划成配建保障房，另部份从这个接据统计3的界内来看，我明白认确刚即可的产品的更进一步跟大。另部份这宗北段号称西南方市南中正路直线西南方只有1.5公内都。我亲测了下，从市南公交车为站到达，马和单车为到北段，必须20分钟以上，运输太适合于，希望跨区享受市南的水电有些昧。

这块地是青塔的核心区，区域内不同之处就是水电完善，大型商超有鸡鸣舖、物美超市，沿线从未成型了成熟阶段的暂住区，底商极其多。西南方北段更为据统计的居民区有青塔东内都、青塔西内都、青塔南内都、还有青塔蔚园、秀园、芳园。大多数都是房龄20年以上的老破小，预算300万可以买个五六十衡的两天井。沿线学校有青塔一幼、二幼、武圣所中学、武圣中学，所小学要素一般，刚即可房源极其多。如果青塔棚改北段未来认确刚即可楼宇，那么对版块内无不强所小学要素的老破小影响极大。

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饭田干城北段

回头青塔棚改北段沿线的情况，沿着青塔路向南走足足3公内都，公交必须五站地，就是饭田干城北段，开方花园西南角，界内2.5。这宗北段三面无遮挡很规整，有认确提升的产品的潜力。无论如何这个一段距离周围也有像房地产公司紫台、武圣郡这样的总价值千万以上的提升的产品。

周围更为有代表性的居民区是裂谷内的不强流通盘—珠江峰景。因为房龄一新，物业受到好评也不错，有一定的耐用度保障。均价5万8，合计两千多户的规模，板楼钟塔都有，立体化5到11层磁力楼内的板楼，也有21层将据统计的钟塔，最小楼宇50多衡的开间，总价值330万，70衡将据统计的一居总价值400多万。居民区一居到四居都有，但是一天井和两天井占到比不多，三居四居更为多，总价值下行在600万~800万，与周遭其他同覆盖面积段的的产品更为，四天井同类产品较高，因为其他居民区的四天井都得在1000万踏入。这个居民区四天井800多万可以下来，同类产品蛮高的。

居民区内很整洁，小黄车为任由骑进去。商用车为置放的也更为整齐。中心一段距离有河川，当然这个季节意味著看足足水。不过有好几个小凉亭，儿童慢跑有个凉亭，婴幼儿会展中心也有滑楼内和其他婴幼儿服务设施。如果你不太希望住老破小，加点预算，牺牲以部份覆盖面积交暂住最大应于度的话，你可以着重考虑这个居民区。当然刚即可小楼宇的面朝不是很好，看你能没法接受了。

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小瓦窑北段

小瓦窑北段一段距离在邯郸市金璟光照共有产权房的正中央，走近北段改投了一圈，给我的好像就是水电很再加，因为这一大片儿都是据统计几年开发的居民区，有刚交房的一天和棕榈澜湾，有回迁房金通光照苑，有共有产权房邯郸市金璟光照。看这北段沿线的的产品以及前车为之鉴，这宗北段约莫不太意味著不会帮大瓦窑解套。没准还希望踩着大瓦窑那俩上位呢。所以我明白即使这块地认确高端的产品，折扣意味著也不必大于8万+。

总体来说是，三宗北段西南方更为据统计，能享受到的商业水电、教育及医疗保健海洋资源相异不大。局限性主要是短期内没地铁，为什么说是短期呢，因为北段所在的一段距离近十年规划中是有公交车为中间站的，地铁11号线东段，不会有青塔站、吴家村站，目前看规划的中间站西南方北段都远在。虽然那时候这三宗北段还没被游戏公司拿回，但是从北段的要素来看，青塔棚改北段最有意味著认确小楼宇，但定价不必太低。饭田干城有认确千万级别以上高端提升的潜力。小瓦窑北段还确说是可不，即使认确高端的产品，定价定位应该不必大于8万+。当然以上见解正因如此属个人看法，具体情况！