龙湖商业样式提速的新杀手锏：TOD与轻资产

年的积淀，2009年，峨眉的公司开始新一轮信息化，坚定不移地跟着持有零售交通设施，并主动将零售概念设计紧密结合轨道市区内另建工程，甚至紧密结合铁路市区内进行本站城内一体化融合研发，建成峨眉昆明时代大陵、峨眉上海虹桥大陵、峨眉温州东安大陵、峨眉北京长楹大陵、峨眉昆明黄沙大陵、遵义西宸大陵等诸多 TOD 概念设计。

现在，峨眉的 TOD 概念设计从未覆顶上 20 余座城内市，已研发 TOD 概念设计大约 80 个，以 TOD 为核心的正因如此零售研发面积超千万平方米。

2020年，《当欧美城内市轨道TOD综合研发概念设计通用技术规范》迟至发布，这是当欧美首个TOD标准体系。而峨眉，是参与政策撰写扩编的民营房企之一。

可以说，“TOD”从未和“大陵”一样，成为了峨眉的标记。

2021年，峨眉新落成的大型商场皆秉承了天然的TOD基因，拥有四通八达的交通铁路网，能连接更是为广泛深远的城内市客群。

例如，峨眉扬州孙皓大陵落子扬州市吴当中区，座落在轻轨2号线、4号线交汇的石湖西路本站，是现在扬州东门唯一的双轻轨上顶上城内市；还有，届时下一代将通过轻轨线导致大值优质客群。除零售外，峨眉还在该区块落位颇高素质住宅、以及租赁住房概念设计、颇高素质酒店等多元零售，构筑了一座相比之下值仅有40万㎡的TOD；还有，提升了该区域乃至正因如此扬州顾客的消费、生活体验。

再如，峨眉昆明公园内大陵将TODMode与城内市“环境保护零售”有机紧密结合，颇高效赋能城内市公园内商圈。低密度、强体验式的革新零售特质与优渥的自然资源相互契合，过渡到“一半山水一半城内”的“森系”消费场景。

昆明峨眉公园内大陵

从关注室内空间到关注场景、关注零售一个大、关注一本站式，峨眉的“室内空间即一本站式”战略，借助 TOD 研发的室内空间多种类型，得以随之延伸。TOD 既是一个城内市的端口，又是峨眉各业务各船闸协同、融合、共生的锚点。

2021年，峨眉首个零售轻国有资产概念设计—郑州范湖里独有零售街，将TOD与轻国有资产有机紧密结合。这个由峨眉的公司与郑州轻轨的公司整合资源优势订做轻轨TOD零售示范概念设计，布局在城内市核心商圈，座落在郑州综合人均前十名第一的核心区域-江汉区，比邻轻轨2号线和3号线换乘本站，串联起郑州三镇，并与同为TOD概念设计的郑州江宸大陵连通，一本站式周边仅有百万聚居客群。

也于是以因为不具备巨量的零售储蓄入，峨眉才能拥有稳妥的资金不足实力，对资金不足沉淀值较大的TOD；还有概念设计过渡到压制依靠。

下一代，随着轻国有资产Mode的加快拓展，峨眉零售将接手更是多城内市的TOD概念设计，转录区域零售活力，极大提升区域效用，塑造出周围地块的零售效用和零售发展。而峨眉的公司的付款以及利息贡献，也将借此占总比的提升，实现更是颇高的“质的即使如此”。

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