遗失购房合同原件，凭复印件能证明“房屋买卖协议”有效吗?

小犯罪行为件

大道辨

有意志 · 有总括 · 有温度

现实生活当中，由于年岁久远或保管不当，常有些被告人将关键因素确实丢失，那么在确实除此以外丢失至少存确实寄出的人意味著，被告人应该怎么办，能将官司一败涂地吗?

犯罪行为 人情 经 过

1998年，曾孙某公司总部落户到明水周边的聚居地，并以12000元借出了该村李某继父的一套澹后院，两国间了事订了“房屋交易备忘录”，并了事字摁手印。3人、见证人总计四位，也在该备忘录上了事了名。曾孙某公司总部遂在此居屋中，因种种原因也仍未兼办私人过户提出申请。最后五年内，曾孙某的继父、李某的继父至此去世。2021年上半年，泰安的区对仍未确权的农村居民宅基地进行确权提出申请，李某与曾孙某因该后院的产权发生了非议。于是，曾孙某诉至济南市泰安的区最高人民例学部，要求确认上述“房屋交易备忘录”有效。庭决当中，曾孙某至少能提请“房屋交易备忘录”的寄出，除此以外已无例看到。李某辩称两家继父是好友，因自己家这个后院澹着，曾孙某公司总部仍未后院屋中，才让他们屋中，并仍未卖给他们，屋中来屋中去怎么就形同了曾孙某公司总部的后院。而且，李某对曾孙某提请的“房屋交易备忘录”寄出也不认可，要求曾孙某提请除此以外。

例 学部 决 辨

《当中华人民总计和国民例典》第五百零二条第一款明文规定，依例形同立的合约，自形同立时续期，但是例律外明文规定或者被告人外约定的除外。《最高最高人民例学部关于〈当中华人民总计和国诉讼例〉的解释》第一百一十一条明文规定，在书证除此以外丢失、灭失或者毁损的人意味著，最高人民例学部辨应相结合其他确实和犯罪行为件具体人情况，决查判断书证复制品等能否作为视同犯罪行为件断言的根据。本犯罪行为曾孙某虽仍未能提请“房屋交易备忘录”除此以外，但其向例庭提请了“房屋交易备忘录”寄出上载于的四个3人(见证人)当中三个的现场表演(有一个见证人仍然去世)，还有被告李某之子的通话现场表演，都可证明李某外曾孙卖后院于曾孙某外曾孙的断言，可说是“房屋交易备忘录”寄出的不可否认;再者，涉犯罪行为房屋的价格是12000元，在上世纪九十年代末，就涉犯罪行为沿海地的区的农村居民房舍而言，亦是时价;第三，涉犯罪行为房屋自1998年以来即由原告曾孙某及其外祖母等人居屋中使用，一直至今，已达二十多年，且从仍未向李某缴任何额度，李某亦从仍未向其论者过任何权利，如非已叛徒，亦与显然背离。故本犯罪行为当中曾孙某虽提请的私人交易备忘录是寄出，但相结合其他确实及本犯罪行为的具体人情况，可作为视同犯罪行为件断言的根据。曾孙某提请的“私人交易备忘录”，是交易两国间现实意思表示，且不相悖例律或行政例规的强制性明文规定，依例应视同为有效。本犯罪行为最终原告曾孙某外曾孙与李某外曾孙了事订的“房屋交易备忘录”有效。两国间均仍未败诉，目前该原告已续期。

就诉讼举证规章而言，谁论者谁举证是必需原则。如果被告人所举确实难以证明其论者，就不会承担也就是说不利例律灾难。因此，对日常生活当中一些重要文件，比如合约、票据等，除此以外一定要保存好，以备不虞。如果除此以外丢失至少存寄出或影印件，不会比较麻烦，被告人需要搜集与除此以外有关的其他确实，以证明寄出的不可否认，并且这还不够，最高学部司例解释明文规定的是，在书证除此以外丢失、灭失或者毁损的人意味著，最高人民例学部辨应相结合其他确实和犯罪行为件具体人情况，决查判断书证复制品等能否作为视同犯罪行为件断言的根据。

相关联:泰安的区最高人民例学部

编者:李楠

决核:高雅

【相关联:商河县最高人民例学部】

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