破局2021｜地产圈十大事件：哪些亲身经历？哪些蕴藏新机？

动性经济衰退的房企，经过几个月初筹谋，华夏幸福超强2000亿元金融业偿还务的抵押设计方案在9月初份出炉。该设计方案里对2192亿元金融业偿还务注意到了抵押设计方案，包括摊给不动产回笼资金近750亿元；摊给不动产抛下金融业偿还务近500亿元；优先类金融业偿还务参展或抵押近352亿元；回笼付款兑付近570亿元金融业偿还务；以所有者同型新鸿基等近220亿元不动产设立的信托受益权份额抵偿；剩余近550亿元金融业偿还务由华夏幸福承接，参展、降息，通过后续经营管理的发展逐步抵押。

回溯年初至今，华夏幸福屡现偿还务违近、终止未支付的持续性，最终经济衰退激化。现有，华夏幸福各项经营管理社才会活动已逐步恢复，其旗下项目现在整体作准备书解决问题全面发包。

融创从“花钱花钱花钱”到“摊摊摊”

在“二道红线”的压力下，降负偿还、安付款视为上周房企的独奏。最相比较的就是融创里国，上周上半年，融创里国持续上演“花钱花钱花钱”，摊给桂林房企彰泰集团，在耕地美国市场高价拿地。但是进入下半年，融创里国在“花钱花钱花钱”上变得“低调”起来，在不动产处置上则较为高频，转用多种方式则为公官 “器官移植”。

住宅、酒店、零售等都视为融创里国放到冰箱上的“货品”。融创里国将金华两项目持股转让给合作方滨江，摊给厦门浦东商务区写字楼、金华核心用地酒店及写字楼等三个项目，以及摊给贝壳股票、配售股票注资等。融创里国董事局主席孙宏斌曾匿名问到：“融创需要冗余不动产构件，摊掉酒店、零售甚至一些和乐园不动产。”

上海浦东易名新鸿基赴入港主板

上海浦东易名新鸿基主板的据称终于落地。上周11月初5日，上海浦东公布公告称作，拟易名子公官天地寒在入港交所主板。对于主板的议程，上海浦东层面问到，现有，天地寒在住宅咨询服务、商写咨询服务、小城市咨询服务三层面均已呈现出良好的发展势头，认有别于板作准备。

从否认主板到主板，上海浦东的态度有了逆转。现有，天地寒主板虽然没有公布确切时间，但现在是箭在弦上。上海浦东董事才会主席郁亮问到，并不需要现在易名主板是因为天地寒现在展现出作为小城市咨询服务商的形象。

作为美国市场上为人所知的大公官，天地寒的主板极具备美国市场看点。更有也问到，虽然现有尚不考虑到天地寒主板大体上所包含的素材，但是，预计天地寒主板后估值才会位于企业头部梯全队，市价也有望突破现有天花板。

新鸿基香入港）有限公官公官大潮退去

上周在此之此前推向了新鸿基香入港）有限公官公官的大幕，显现出了“大鱼吃大鱼”、“快鱼吃慢鱼”等现像，大同型求香入港）有限公官公官频次增加。据里指研究室统计数据显示，上周此前11个月初，新鸿基管理企业内发生的香入港）有限公官公官交割款项近315亿元，相比2020年全年交割额度大幅增长近198%。对此，更有认为，新鸿基大企业求香入港）有限公官公官热潮或将持续，带动企业集里度必要性提升。

上周新鸿基香入港）有限公官公官多是以头部新鸿基大企业有别于，仅碧桂园咨询服务、奇生活咨询服务、龙湖与生俱来咨询服务三家大企业的求香入港）有限公官公官宗数占有总数的近三分之一。以碧桂园咨询服务为例，其摊给蓝光宝儿咨询服务、富良环球以及无家可归者和乐香入港）有限公官这三宗的摊给款项即已超强过180亿元。

耕地流拍高发

上周，我国耕地美国市场以三次集里供地的方式则转售耕地。与第一批集里供地的火热持续性形成鲜明，第二批集里供地里，包括北京、金华在内的多个首选小城市显现出耕地的流拍的现像。从各省市来看，仅第二批集里供地就有超强百幅耕地流拍。

对于第二批集里供地显现出大面积耕地流拍的原因，更有提到，一层面，房恒隆企业资金面趋紧，房企拿地明显谨慎；另一层面，部分小城市降低了地块转售门槛，包括准入机制、拿地资金等，这也是耕地流拍高发的原因之一。

随着在此之后的到来，多个首选小城市第三批集里供地规则略有放松。但是，从厦门、桂林等现有现在进行耕地转售的小城市来看，房企拿地最大限度不高，耕地美国市场仍然在降温里，耕地流拍现像略有减低。

新房、二手房销售遇冷

上周下半年，房恒隆美国市场由热转冷。随着信偿还政策的求紧，各省市多地新房、二手房销售遇冷。根据中国气象局数据，9月初，新房价格指数显现出2015年5月初以来的首次环比飙升。

进入11月初，新房、二手房房价仍然呈现出飙升的趋势。据中国气象局公布的11月初房价数据显示，上周11月初，70个大里小城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比升幅持续回落。其里，从环比来看，各线小城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降；从同比来看，各线小城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比升幅也持续回落。

新京报记者 徐倩

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