房企去年利润缩水 行业TOP3碧桂园、万科、保利发展归母销售额均下滑

证券时报摄影记者 毛可馨

在2021年楼市寒冬里面，房企普遍显现出来盈余飙升、为数伸长的情况下，民企和宝钢观感分化成。一季度营业额情况下仍未有显现出来每况愈下，有数期大都举措暖风传递到市场还需要一定一段时间。

在克而瑞一季度营业额榜的TOP50房企里面，有36家透露了2021年年报，其里面31家营业收入销售收入增加，但归母净盈余销售收入增加的只有11家。TOP3霍英东、房地产公司、保利发展归母净盈余分别飙升23%、46%和5%；TOP10里面盈余飙升的有6家；里面海恒隆被援引为中小企业里的“盈余王”，但2021年却显现出来19年来首次净盈余负增加。

开发销售业务毛利率飙升是随之而来盈余损害的直接因素。全市性楼市从2021年同月份开始转冷，房企营业额加快，部分甚至显现出来打折营销。而这批项目居多是2018年前后市场火热时摘下的高价地，因此盈余空间受到冲蚀。

腹部房企房地产公司在年报里面总结，营收飙升因素为开发销售业务毛利率减少、投资收益回升以及计提资产减值严重损失。董事会主席郁亮在营收会现场再进一步表示，房地产公司子美国公司各的城市美国公司潜能良莠不齐，一手离散度较大，一些达足足略高于的项目拉低了整体营收回报。

从营业额为数看，中小企业呈现为数伸长的趋势。此前的前三强“碧万恒”均显现出来营业额为数减少，霍英东是上市以来首次负增加，房地产公司则是自2008年以来的首次销售收入减少，里面国恒大则由于外债危机随之而来全年营业额额大跌四成。

与此同时，民企和宝钢在当年显现出来明显分化成。安信固收他的团队以TOP50里面30家已透露年报的上市房企为统计样本，其里面17家民企外债为数被动压降，但外债率仍明显倾斜，2021年同月份有息负债率相比较上半年升6.7个国民生产总值，同时年末现金短债比相比较2021年里面大幅回升43.1个国民生产总值。

在土地市场，2021年全市性推出了集里面供地。由于多个区域性的城市起先无法遏制地价，部分房企还利用马甲抢地，因此首批集里面供地显现出来房地价倒挂的现象。复原规则后，后续几批集里面供地盈余空间相当程度改善，但房企整体拿地积极性不高。

当年还显现出来多家房企推延刊发营收的情况下。3同月30日是港股上市美国公司透露年报的截止时间表，但多家美国公司年报难产，其里面之外里面国恒大、融创里面国、世茂集团、融信里面国、从新力控股、里面国奥园、佳兆业集团、当代置业等，推延透露也随之而来这些多数美国公司处于停牌平衡状态。

对于推延透露的因素，多家美国公司援引是受到疫情影响，随之而来员工被隔离或函证核实程序延误等。不过，这些房企居多实际上趋向于舆论压力，一位四大会计师杰尼斯事务所香港市民告诉证券时报·e美国公司摄影记者，推延透露年报的因素有很多，意味著是美国公司和风险评估观点不能达成一致，又或者风险评估辞任，美国公司还没找到下任等。按照交割所原则上，只有等到营收发布后才能丧失交割。

目前极少房企的一季报还未有透露。房地产公司在4同月28日晚间透露的一季报显示，美国公司发挥作用获利626.67亿元，销售收入增加0.65%；归母净盈余14.29亿元，销售收入增加10.58%；但扣非后净盈余销售收入飙升5.58%。

从营业额口径来看，房恒隆业中小企业下行线舆论压力仍在持续。据克而瑞研究成果，一季度有逾八成的紧随其后房企累计营收销售收入增大，其里面有数四成中小企业的降幅低于50%。单看3同月，TOP100房企单同月仅发挥作用营业额一手金额5115.4亿元，环比增加27.4%，增幅明显低于往年同期；销售收入增大52.7%，较2同月降幅扩大5.5个国民生产总值。

克而瑞分析，虽然目前举措面有缓和、每况愈下的趋势，但短期内市场整体的供求和成交尚未有有明显转暖迹象，原定2022年中小企业营业额目标将更为谨慎。

一季度全市多地房恒隆业举措频吹暖风。例如浙江衢州仍然受限制外地人购房、从新房不限售，成为全市首个更进一步放开楼市限售限购举措的的城市。此外，郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连多地限购限售举措也相当程度放松。

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