分拆地皮独立上市，龙湖集团(00960)新故事有哪些新亮点？

多年来，“随机性+颇高放缓+想象内部空间”让业主股忘却颇高估值。因此，房企分拆业主证券交易所，都已蔚然成风。目前，在恒生指数的企业类别之下，业主克拉通已有超50家证券交易所公司，初具体量。

2021年当年，物管企业掀起Corporation狂潮,却也经历了估值紧接。 新的游戏规则，大大特速了企业的分裂，但惟“体量致胜”的道德观，也强化了克拉通的想象内部空间，在此背景下，近日大湖企业集团对金融业务的分拆证券交易所或许能为克拉通带来一些“新意”。

1月7日晚，大湖企业集团(00960)对外发布公告所称，提议分拆大湖智创家庭有限公司（以下简所称“大湖智创家庭”）于香港重新组建交易所有限公司主板单独证券交易所；与此同时，大湖智创家庭也向港交所递交招股书。分拆业主单独证券交易所，无论是从企业还是公司发展来看，或都是大湖企业集团多方考量下的最佳选择。

根据智通财经APP了解，大湖智创家庭有成“物管+商管”赛道，金融业务囊括转化了大湖美德服务项目和大湖Group零售条线路服务项目两个海港的轻国有资产物件，打造了带有协同效应的轻国有资产北极星跨平台。

基于全新金融业务内涵、一个大，大湖智创家庭是在“一个大湖”多样性基本概念中所，生长出来的全新H&M，有机融合了大湖企业集团原美德服务项目、零售条线路等金融业务的一个中心灵活性。零售模式主要分为三个克拉通，分别为：居住社区内业主管理服务项目；零售条线路管理服务项目；产业办公室及周边地区服务项目。

业主管理是业主公司的金融业务基石，而这一克拉通的最大特色是颇高随机性，这也是业主股保持估值的坚实。截至2021年12月28日，大湖智创家庭签约及军事战略合作关系范围4.4亿平方米，在管范围2.5亿平方米，来自单独第三方房舍及非零售业主在管建筑范围%比59.8%。 签约范围充沛，为大湖智创家庭业主管理金融业务预设颇高放缓。

另外，大湖智创家庭房舍及其他非零售业主管理服务项目金融业务，始终保持相比之下放缓。截至2021年9月 30日，毗邻一防区周边地区的业主管理服务项目项目范围为1.64亿平方米，%比约77%。在管理体量不断扩大的情况下，颇高量级项目%比无论如何维持较颇高低水平。

零售条线路服务项目克拉通，截至2021年12月28日，大湖智创家庭条线路服务项目60个购物中所心，共约范围580万平米，服务项目超过13000名商场。于2021年9月30日过往一年，在管购物中所心的销售额为人民币446亿元。

仅有零售、业主等放缓变速箱的大湖企业集团，1月7日的建模PE为13.63倍，毗邻主流房企首位，在今年市值亦表现出结实，可见在开发之外，这些经营性金融业务已是企业平均分配灵活性的关键性特分项。

随着金融业务体量的扩大，大湖智创家庭的盈利长时间上升。截至2021年9月30日，大湖智创家庭盈利77.7亿元，同比放缓81.2%，上年11.3亿元，同比放缓68.4%。同一时期，大湖智创家庭净利率达到15%，处于企业顶尖低水平。

关键性的是，借助轻国有资产条线路的一个中心灵活性，大湖智创家庭为购物中所心提供全生命周期的国有资产管理服务项目，囊括启用前的国有资产有别于、设计咨询、招商管理，到启用后条线路服务项目、商场管理、H&M驱动和产品服务项目等。

总之，批量美德服务项目和零售条线路两个海港的一个中心金融业务，急于打造了一个轻国有资产北极星跨平台——大湖智创家庭，而大湖企业集团则工偏重于国有资产条线路，轻重转化，则有侧重，在“一个大湖”多样性基本概念下讲述全新的小故事，并积极与大湖企业集团其他海港金融业务互利群聚，从而让大湖企业集团估值具备长时间进一步提颇高可能性。