展望2022,中国房地产入选为预测 | 复盘⑤

从低价角度来看，2022年，拍卖将高位降至，预备队、强一线现有稳之中有降，三四线减缓探底。一线卫星城拍卖现有持稳，不定卫星城间转变明显。三四线卫星城拍卖现有一直下滑，重点卫星城跌多涨少。

原定2022年，国内整体而言租金或将在一四季止跌企稳，这主要是基于新房低价降温就有半年之久，随着之中央债券方针略有断裂反腐低价，整体而言产业信心正在逐步恢复，加之大部分地方政府出台“限跌令”，房企因资金流难题大大打折的爆雷高潮期已过。六月租金整体而言有望反腐，下半年或将保持小幅上扬价位。

其之中，预备队卫星城租金将维持现有高位，主要是基于市民充裕购置了力坚实:一线卫星城整体而言租金持稳，渐进卫星城租金或有补涨。三四线卫星城下行线压力依旧巨大，租金单城波动与多城转变将更加明显。一方面大部分民富坚实较弱的沿海卫星城租金仍将在“低位落在”，但房企因一地成本难题。降介室内空间不大。因而租金预料横盘、波动加剧。

九、财经作家 吴晓波 ：别买了第三套房

吴晓波称，之中国的房屋保有量较大。自2016年以后，随着据统计住房面积促使减低，随着房产在总资产之中的比例越来越高，国家开始对房地产业产业开展大现有的调控。到今天，很多一一线卫星城的人早已很难把房产作为资产持续增长不可忽视的配备所持。

如果你的家庭在一一线卫星城早就有两套邻居，建议大家千万不要买了第三套邻居作为资产配备。第一，“房住不炒”；第二，房产的入股回报率和七八年前相比，早已大大降低了。

十、国泰君安地产高级顾问比对师 谢皓宇 ：新一轮方针赞同才会来

谢皓宇比对称，若2021年Q2和Q3是大部分房企因为监管产生了金融风险的话，那么踏入Q4以来，金融风险早已开始向低价风险演变。尽管我们指出Q4才会是阶段性底部，但2022年Q1仍然不存在变数，主要风险点在于金融风险有进一步放大的可能才会。一方面，2021年Q4销售额确定性销售收入下滑，而1四季销售额本属于淡季，另一方面，1四季是偿债高峰，历史上大多是通过4四季销售额回款用于1四季欠债偿还，而意味着压力不大。假定要不遭遇兑付风险，也即所有欠债大多才会兑付，那么一定须要外部原因来偏离意味着欠债久期结构，用长时间期欠债移位短久期欠债，仍然是意味着房企的必然选择。

随着方针的乐观，低价希望看到销售额的快速起色，原定难以兑现，但意味着仍存方针进一步加剧的室内空间，原定将在一四季迎来新一轮方针赞同。