“取消公摊面积”喜提首个公开层面回应，但……

公摊覆盖面积又惹歧异了。

8月底18日，“山东青岛一小区业主购房后发现公摊覆盖面积占更以约达46%”冲上热搜，随后的8月底24日，锡林郭勒盟住建厅一则对《关于规范楼房“公摊覆盖面积”的修正案》请示迅速出圈，请示说是，将中止“公摊覆盖面积”的促请列名近期迫切需要修订的法律条文计划促请查实住建部。

不过8月底31日，据此在此之前，锡林郭勒盟住建厅房地产公司的产品处有关负责人不以为然请示，“住建厅网上上登的是一个查实住建部的促请，外媒体有过度表述之嫌”。

9月底1日，东莞市城北规院住房政策研究成果中心首席副研究成果员李宇嘉在拒绝接受《每日经济新闻》女记者微信美联社时分析，当下公摊覆盖面积常常引起歧异法律纠纷，是因为老百姓对公摊覆盖面积规章不太清楚，如还包括什么细节、计算规章，以及公司在其中的可决策空在在。

公摊覆盖面积对价格结果不良影响不大

据法制日报《110平方米的隔壁“抢到”仅61平方米》，购房者购买110平方米的隔壁，抢到却发现套内覆盖面积只有60多平方米；购房时经销人员口头承诺的31%公摊覆盖面积，收房时却变为了46%。

事实上，公摊覆盖面积被诟病，除了覆盖面积微小外，还多因其规章不绿色，以及各方在其中宽泛的可用空在在。2001年施行的《商品房经销经营管理必要》指明规定：商品房两层楼由套内两层楼和公用两层楼共同均是由。具体来问道：套内两层楼=套内常用覆盖面积+套内墙体覆盖面积+阳台两层楼。

而公用两层楼一般由以下两外均是由：电梯井、阳台、垃圾道、变电过道、设备在在、公共门厅和过道、地下过道、值班警卫过道以及其他功能性上为整栋塔楼服务的公共职工宿舍和经营管理职工宿舍两层楼。

李宇嘉忽视，局限性公摊覆盖面积对房价不良影响并不是特别大，因为购房者在搬来时应有是仅限于两外的，即专有覆盖面积和公摊覆盖面积，仅限于墙体、电梯井、楼道、过道等等公共空在在，购房者也须要付费。

“按照当下土地出让规章，公司拿地时，实际是整个居住外和公共现有的外，所以对价格就此结果不良影响不是很大。”

易居研究成果院研究成果部中心研究成果经理严新添在拒绝接受《每日经济新闻》女记者微信美联社时也表示，若税制公摊覆盖面积政治制度，则需要修改现有政治制度、指明表达方式和发卡方式、做好宣传和设置理论上的过渡期，这方面是有压力和准确度的。

官方技术性首次请示

根据锡林郭勒盟住建厅网上对锡林郭勒盟中国人民政治协商会议十二届五次开会王凤华副主席《关于规范楼房“公摊覆盖面积的修正案》请示，副主席提出的在商品房报价中常用套内覆盖面积作为发卡依据，对保证老百姓切身利益很强努力的效用，因此我厅将中止“公摊覆盖面积”的促请列名近期迫切需要修订的法律条文计划促请查实住建部。

请示指出，目在此之前，国内在商品住宅的报价和确权中普遍以共有两层楼为准则，公摊覆盖面积已确定很强很强的专业性，广大购房者对分摊的公共两层楼的理论上性、准确性不足专业知晓，也没法直观的知晓实际套内覆盖面积，且公摊覆盖面积因计划不同存有差异，造成增值者的质疑和猜疑法律纠纷。

在商品房报价中常用套内覆盖面积作为发卡依据，对防止出现公摊覆盖面积无序增加，提高购房过程中的猜疑法律纠纷，保证老百姓切身利益很强努力的效用。

关于公摊覆盖面积中止与否，行内歧异不一。

有观点忽视，多半不会通过。现在各种税费是按照建面付给的，两层楼如果不作为楼房报价中的准则计量方法，却说提高计费？以在此之前买了隔壁的怎么办？两三年在此之前买了隔壁还没有办不动产证的怎么算？

还有观点忽视，中止公摊覆盖面积，亏的是购房者，因为期房政治制度没有改变，购房者伸手隔壁公摊，还要警惕不理论上做广告背后的交房风险。

不过严新添忽视，此次内蒙古对于公摊覆盖面积政治制度的未解决提出了正面请示，很强不容忽视。这是目在此之前官方技术性对于公摊覆盖面积这个热播的首次请示，势必使得以在此之前民在在咨询少的问题非常受政府技术性关注，对于保障购房者基本权利等很强努力效用。

李宇嘉缺少问道，法律条文目标出发点是不错的，保证购房者基本权利，让购房者明晰购房覆盖面积仅限于专有覆盖面积和共有覆盖面积，也就是我们常问道的公摊覆盖面积。同时明晰公摊覆盖面积还包括什么细节，在规划、售等每一集，指明转告购房者，非常重要的是信息绿色和公开，让购房者也能增值得明明白白。

撰文| 甄素静

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